감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 동소문동5가 및 돈암동에 소재하며 "성신여대입구역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 및 우이신설선:성신여대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2018.10.02) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매 진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 동선동5가 175-1 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 2) 돈암동 636-8 : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 하기와 같이 전세권이 설정되어 있음. - 전세금 : 346,500,000원 - 확정일자 : 2021년 09월 28일 인근매각물건사례