감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 &apos;청라호수공원&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스 텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상10층 건 내 제1층 제110호로서, (사용승인일 : 2020.09.18) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 &apos;제2종근린생활시설(일반음식점)&apos;으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역 시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~202 6. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 현장조사 당시 본건은 인접호수인 &apos;109호&apos;와 경계벽이 철거되어 내부 인테리어 공사 중 중단된 것으로 탐문 조사된 바 경매 진행 시 참고바람. 인근매각물건사례