감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점 센터시티점" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 각종 근린생활시설 등이 소 재하는 노선변상가지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로, 천안아산역 (KTX), 아산역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2016.12.01) 외벽: 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 강화유리 및 새시창호임. - 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제115호로서, (사용승인일: 2016.12.01) 외벽: 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치 판넬 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 강화유리 및 새시창호임. 4) 이용상태 -기호(1)은 일반건축물대장상 주용도는 소매점이고, 상호명 "DMART GOLF COUNTY"로 이용 중임. -기호(2)는 일반건축물대장상 주용도는 소매점이나, 현황 "공실"상태임. 5) 설비내역 본건은 위생설비 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 토지로서, 현황 "주차장 및 상업용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20M, 남측으로 노폭 약 30M의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로 3류(폭 25m-30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 이해관계인의 부재중으로 위치 및 내부확인은 외부관찰, 건축물대장상 도면 등 에 의거 확인하였음. - 임대사항은 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례