감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 서측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 및 주상용 건물, 농경지 등으로 형성되어 있습니 다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,4) 공히 부정형 토지로서 기호(1,3)은 주택부지로 기호(4)는 현황 도로로 이용중입 니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 약 10미터 내외, 기호(3)은 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하며 기호(4)는 자체가 현황도로이며 폭 약 4~6미터의 도로에 연결되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 방기리 488 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27) (축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -기호(3) : 방기리 491-1 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> -기호(4) : 방기리 491-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 감나무 등 7주의 수목이 소재하며 제시외수목으로 감정평가하였으며 인접하 여 기호(1)과 함께 주택부지로 이용중인 국유지(방기리 1159-44)상의 감나무 등 수목 3주도 제시외수목으로 감정평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 기호(3,4)공히 공부상 지목이 전이나 현황 기호(3)은 주택부지, 기호(4)는 현황 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 평가대상 토지 외에 인접한 토지(방기리 1159-44,국유지)가 주택부지로 같이 이용 중이며 이 국유지상에 소재하는 감나무 등 3주의 수목을 감정평가에 포함하였습니다. 기호(3)토지의 경우 남서측 일부가 현황도로로 보이나 정확한 내용파악을 위해서는 현황측량 을 요합니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블럭조 스레트지붕(실제 함석 지붕 및 스레트 지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 2) 이용상태 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 건물개황도에서와 같이 본건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하 며 감정평가에 포함하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 건물등기사항전부증명서상 단층 건물 1동이 소재하는 것으로 되어 있으나 건축물대장상으로 일견 주건물이 2개동으로 구분되어 있는 것으로 기재되어 있는 상태로서 건축물현황도가 없 고 관련기관(울주군 건축과)에 문의해도 정확한 내용은 파악하지 못하였습니다. 따라서 건물의 동일성 여부는 공부상의 구조와 현장조사 내용을 기준으로 판단하였으며 이를 기준할 때 본 건물의 경우 기호(1)(방기리 488), 기호3(방기리 491-1) 및 양토지 사이의 방 기리 490 및 국유지(방기리 1159-44) 지상에 소재하고 외관상 2개동으로 구분되어 있는 것으 로 판단됩니다. 인근매각물건사례