감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서, 외벽: 인조석 붙임 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호: 강화유리 및 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2017.2.22) 4) 이용상태 본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임. <건축물대장상 용도> 기호(1)-(11) 일반음식점 기호(12)-(16) 의원 기호(18) 골프연습장 기호(19) 사무소 기호(20)-(23) 의원 기호(24) 골프연습장 기호(25) 사무소 5) 설비내역 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하 ),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014 -03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례