감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "명석고등학교" 북서측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 상가 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 완경사지로서 다가구주택(통칭 "우암하우스", 13가구) 및 창고로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 세로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(가양2)(접합), 도로(가양3)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))등임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.12.07, 2014.05.02) - 외벽 : 치장벽돌 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 통칭 "우암하우스" - 1층 : 계단실, 창고 - 2층 : 다가구주택(5가구) - 3층 : 다가구주택(4가구) - 4층 : 다가구주택(4가구) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 기호(1)의 2층, 3층 및 4층의 확장형 발코니 및 옥탑(계단실, 12.6㎡)부분은 부합물로서 건물 기호(1)에 포함하여 평가하였음. - 기호(1)과 연접하여 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물[㉠]이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례