감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 정릉3동 주민센터 남동측 인근에 있는 무화과동 (102) 4층 401호로 부근은 근린생활시설 및 다세대．연립주택, 단독주택 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 북동측 직선거리 약 420m에 경전철 우이신설선 북한산보국 문역이 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건물은 2020.12.22자로 사용승인된 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 건물내 4층 401호로 외벽 : 석재 및 칼라강판 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 2중창 등 임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생시설·상하수도 급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형의 평탄한 토지로 3개동의 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형 다세대)의 건물 부지로 이용중으로 대상 건물인 무화과동은 대부분이 정릉동 685-147번지에 위치함. 7) 인접 도로상태등 4필지 일단의 토지를 기준으로 북측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하며, 대상동은 일단지 내 진입로를 이용하여 도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 인근매각물건사례