감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "전농초등학교"남동측 인근에 위치(전농로 95) 하며, 주위는 대로변으로 각종 근린생활시설 등이 있으며, 후면에는 대규모 아파트 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건(사용승인일:2021.07.30)내 3층 301호로, 외벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 건축물 대장상에 오피스텔로 등재되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "오피스텔" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 동측으로 전농로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 답십리동 243-6 도시지역,제3종일반주거지역,준주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(저촉),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>,교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비 촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선 (세부사항 건축과 문의)임. 답십리동 243-11,243-32 도시지역,제2종일반주거지역,준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,교육환경보호구역(2019-12-27) (상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 답십리동 69-3 도시지역,준주거지역,대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,교육환경보호구역 (2019-12-27)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선(세부사항 건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례