감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 토평동 소재 &quot;인정오름&quot; 남동측 인근(기호1,2,3) 및 서귀포시 동홍동 소재 &quot;동홍동주민센터&quot;남동측 인근(기호4,5)에 위치하는 부동산(토지2/건물3)으로서, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대(기호1,2,3) 및 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대(기호4,5)임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 바, 제반교통상황은 양호함. 기호(4) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남측하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용 중임. 기호(4) : 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 폭 약 35 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(4) : 본건 남측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-06)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 기호(4) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상, 본건 건물 기호(2) 1층, 본건 건물 기호(5) 4층 및 옥탑에 제시외건물(종물및부합물) ㄱ ~ ㅇ 및 제시외조경 ㅈ 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지 및 건물을 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.06.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일깔기, 에폭시코팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2017.06.16) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일깔기, 에폭시코팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. - 기호(5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.04.20) 외벽 : 스타코 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강화마루깔기, 타일깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) : 숙박시설(휴양펜션)등으로 이용중임. 기호(3) : 숙박시설(휴양펜션)등으로 이용중임. 기호(5) : 단독주택(소매점/다가구주택)등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2),(3) : 보일러에 의한 난방설비, 천정형에어컨에 의한 냉방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(5) : 보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물배치도/건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 기호(2) : 등기사항전부증명서상 건물명칭이 『에이동』으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명칭이 『비동』 으로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 기호(3) : 등기사항전부증명서상 건물명칭이 『비동』으로 기재되어 있으나, 현장조사 결과 건물명칭이 『에이동』 으로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 기호(5) : 등기사항전부증명서상 별도의 건물명칭이 기재되어 있지 아니하나, 현장조사 결과 건물명칭이 『화인빌』 로 표시되어 있는 것을 확인하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 - 본건 건물 기호(5)는 현장조사 결과 다락이 소재하는 바 이를 고려하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 다락의 소재 여부 및 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 사진용지 참조) - 본건 건물 기호(2),(3),(5)는 수차례 현장조사 결과 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바, 건물의 구조, 이용상황, 면적, 설비 등은 일반건축물대장, 실측, 목측 및 인근 유사한 건물을 기준으로 기재하였으니, 업무 진행시 건물의 구조, 이용상황, 면적, 설비 등을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례