감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교"남동측 인근에 위치(북악산로3길 19)하며, 주위환경은 학교, 아파트단지, 다세대주택, 연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의 시설과의 접근성 및 편리성은 다소 어려운 편임. 2) 교통상황 본건은 "북악산로"가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통이나 완경사 지대이므로 접근성은 다소 어려운 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리드구조 경사지붕 5층 다세대주택 내 1층 102호로서, 외 벽 : 석재,치장타일 마감 등 내 벽 : 벽지,본타일,타일 마감 등 바 닥 : 석재,목재 마감 등 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태 다세대 주택으로 방3,거실,주방 겸 식당,욕실2,드레스룸,발코니,확장형발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리 유사형의 완경사로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측이 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역 (후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(허가대상:지목 도로한정,지정기간:2024.09.10-2029.09.09.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례