감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 있는 경춘선 및 경의중앙선과 환승역인 수도권 전철 7호선 "상봉역" 동측 인근에 위치한 도시형생활주택 케이제이케렌시아 4층 402호로 부근은 도시형생활주택 등 주거용부동산과 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 역세권 주상복합지대로 주거의 편의성은 양호함. 2) 교통상황 본건물까지 차량 진출입 가능하며, 서측 직선거리 약200m 거리에 환승역인 먹골역이 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 2021.01.08자 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 4층 402호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 2중창 등 임 4) 이용상태 별첨 내부도와 같이 도시형생활주택(단지형다세대) 1개호로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 다각형인 부정형 평지로 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 도로 폭 약 6m의 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 6필지 모두 토지이용계획 동일하며 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진 지구(상봉4존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 관게인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항 전부증명서상 하기와 같이 주택임차권등기 되어있음 임차보증금 금225,000,000원, 임대차계약일자 2021년4월8일, 주민등록일자 2021년5월3일, 확정일자 2021년4월8일, 임차권자 김*수 임. 인근매각물건사례