감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하는 ""옥길산들초등학교"" 남서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 상업용건물(스타필드시티, 주유소 등)과 학교, 신축중인 문화체육센타 및 일부 공원 등으로 형성된 노선상가지대로 제반 주위환경 대체로 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 제차량접근 용이하며, 북서측으로 통과하는 옥길로변에서 대중교통편인 시내버 스를 이용할수 있으나 전철역(서해선 소새울역)까지는 도로로 약 30분 정도 소요되는 바 전 반적인 교통상황 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 건물중 제1층 제107호로 2019년 08월 29일 사용승인 되었으며 외벽: 석재판넬 붙임 및 페어그래스 등 내벽: 페인트 등 바닥: 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 대상물건은 1개호(107호)이나 현황은 105호 및 106호 및 108호와 함께 4개호를 일체로 하여 SHMOTORS(수입차 전문 정비업체)로 이용하고 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비 되어 있으며, 소방설비(화재탐지설비 등)와 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 극히 완만한 남서향 완경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로 인접도로와 대체로 등 고평탄하며, 근린생활시설 건물부지로 이용하고 있음. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 25미터의 광대로(6차선 도로 및 인도) 및 남서측으로 폭 약 8미터의 소로 와 2면이 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 기호 1토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단 위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상 대보호구역(상대보호구역(옥길산들초)[기타사항은부천교육지원청문의])<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(옥길산들초병설유)[기타사항은부천교육지원청문의]) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 본건물 1층은 자동차관련업종으로 형성되어있음. 인근매각물건사례