감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '불당2동행정복지센터' 북동측 인근 또는 같은 동 소재 ""천안시청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 상업시설 및 근린생활시설· 업무시설·관공서·아파트 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 입지여건은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로(번영로 등)변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상9층 건물(건축물대장상 사용승인일 2021. 5. 21.) 중 3층 302호(기호 1), 4층 402호(기호 2)로서, - 외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등. - 내벽: 몰탈위 페인팅, 일부 목재 인테리어 마감 등. - 바닥: 몰탈 마감 등. - 창호: 철제 창호, 페어글라스 등. 4) 이용상태 본건 모두 현황 공실임(일부 인테리어 작업을 하다 중지한 것으로 보임). 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 지하주차장 설비, 방송설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 가로장방형 평지임. - 업무시설, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동남측으로 폭 40m·북서측으로 폭 10m의 도로와 각 접하며, 도로관리 상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호2 바닥(기호 1 천정) 부분 일부를 연결하는 시설을 설치하려고 하였던 것으로 보이는 흔적이 있음. 인근매각물건사례