감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 세종특별자치시 대평동, 종합운동장교차로 북동측 인근에 위치하는 해피라움블루 1층 111호로서 주위는 근린생활시설,판매시설,업무시설,오피스텔,근린공원,아파트 등으로 형성되었으며 일반상업지대로서의 일반적인 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 및 BRT 정류장, 고속버스터미널 등이 소재하 며 일반상업지대로서의 일반적인 대중교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하3층, 지상7층건(사용승인: 2018.07.30)내 1층 111호로서, 외벽 : 강화유리, 외장타일 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로서 현황 공실상태로 탐문됨. 5) 설비내역 급배수등 위생설비, 승강기 설비, 에스컬레이트 설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 설비 등 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형에 유사한 사다리형 토지로서 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 동측, 남측으로 포장도로에 접하며 일반적인 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호)임. 9) 공부와의 차이 대체로 유사함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 내부구조, 설비, 현상 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부 관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 인근매각물건사례