감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 원곡면 산하리 소재 경부고속도로 '안성휴게소' 북서측 직선거리 약400m지점 내에 위치하며, 주변은 농가형 단독주택, 전, 답 등 농경지대, 임야, 중.소규모공장, 창고 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 소형차량의 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시되며, 경부고속도로 '안성IC'와는 약5Km정도 거리임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2), (3) : 일단의 부정형 평지로 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2), (3) : 서측으로 약3m 정도의 세로(포장도로)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표(부합물 및 종물) 참조 7) 공부와의 차이 기호(3) 공유토지(1,035㎡ x 40/1,035㎡ = 40㎡)는 구분 점유중임. (의견란 P2 및 지적도 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3) 구분 점유중인 40㎡중 일부 '도로'에 편입 이용중으로 보이는바, 측량에 의한 별도 확인이 필요시됨. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 브럭조 기와지붕(현황, 브럭조.연와조 샌드위치판넬지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 1999.01.01 , 2022년경 전면적인 리모델링공사) 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시창호 등. 2) 이용상태 단독주택(방3, W.C2, 거실, 주방 등)으로 이용중임. ※ 건물 내부 이용상황은 개략적인 조사에 의한 것으로 경매참여시 별도 확인요함. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 오수처리시설 4) 부합물 및 종물 (ㄱ) 샌드위치 판넬조(광) ≒ 8.3㎡ (ㄴ) 샌드위치 판넬조(거실,방) ≒ 27.2㎡ (ㄷ) 샌드위치 판넬조(보일러실) ≒ 2.2㎡ (ㄹ) 경량파이프(차광막) ≒ 23.7㎡ 5) 공부와의 차이 공부구조 '브럭조 기와지붕'이나, 리모델링공사로 '브럭조 및 연와조 샌드위치 판넬지붕'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자가 사용중임. 인근매각물건사례