감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 대월면 초지리 소재 '대월초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대임. . 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 초지리 461-48 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> - 초지리 461-67 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)((제2항공여단-6019(2013.12.31) 군협의업무 행정위탁))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례