감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;신월3동주민센터 &quot;북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라(다세대주택), 도시형생활주택(단지형다세대), 어린이공원 및 경노덩, 소규모 단지의 금하뜨라네아파트 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철역은 다소 원거리이며, 북서측 인근의 가로공원로와 북동측 인근의 남부순환로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (털근)콘크리트지붕 6층건중 제4층 제402호로서 2021.04.08.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 전면부위는 화강석판재 붙임. 기타면은 치장벽돌 노출쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 :하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 룍실/화장실1, 발코니 등으로 이용 됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로 파크빌양천(도시형생활주택) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북층으로 노폭 약6M 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M의 막힌도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역,<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방 지 및 소음대책지역의 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도(77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2014-09-09)(지목: 도로 한정, 지정기간: 2024.09.10~2020.09 09일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역( 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역,<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음방 지 및 소음대책지역의 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도(77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2014-09-09)(지목: 도로 한정, 지정기간: 2024.09.10~2020.09 09일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역( 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :&apos;임대관계 미상임. *.2023.06.29.서울넘부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1471)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:246,000,000원임.). 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례