감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 &quot;영등포동주민센터&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 영세공장, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 서측 근거리에 지하철 5호선&quot;영등포시장역&quot;이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층/지상 8층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임.(후첨&quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 기계식 주차시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으므로 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례