감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 인근에 지하철5호선 화곡역여 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 12층건중 6층 602호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 6필지 일단의 부정형으로 오피스텔 및 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약40m, 남서측으로 약8m, 남동측으로 약3m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,5토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2015.03.24),대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지 거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31),건축선 (2019.04.03). 기호3,4,6토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면 구역(수평표면),상대보호구역(2015.03.04),대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m),과밀억제권역.토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 인근매각물건사례