감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;신화중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대로 변을 따라 각종 근린상가 등이 소재하며, 후면으로 주상용건물, 단독주택 및 다세대주택 등 이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 동측으로 도보로 약15분 거리에 화곡역(5호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일: 2020.12.09 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 거실, 주방1, 욕실및화장실1, 발코니, 현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식주차설비 및 온수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지를 이룬 세장형 평지의 토지로서, 공동주택(다세대주택, 오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약30미터, 동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가 구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드 시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.2 5.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례