감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 &quot;양동초등학교&quot; 북측 인근에 소재하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 &quot;신정역&quot; 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 401호로서 (사용승인일 : 2016.05.31) 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용건물(다세대주택)으로 이용중임.(별지 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 개별난방설비, 위생급배수설비, 자동개폐문설비, 승강기설비, 주차장시설, cctv설비 등이 되 어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접토지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서 주거용(공동주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신정동 933-17 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 인근매각물건사례