감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 26-16 소재 &quot;화곡로&quot; 동측 인근,&quot;강서구청&quot; 남서측 인근 에 위치하는 오피스텔(비전하우스) 제5층 제501호로서 주위환경은 학교,각종빌라,근린생활 시설,숙박업소,오피스텔 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 서측 인근에 하곡로,인근에 버스정류장 및 지하철5호선화곡역이 다소 원거리에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 업무시설(오피스텔), 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,페인트 마감 등, 바 닥 : 석재,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 등. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔:방2,거실,욕실,주방,다용도실,실외기실,현관 등)로서 주거용으로 이용중으로 탐문되며 내부구조도 참고바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측과 동측이 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역<가축분의 관리 및 이용 에관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한 지역(202-06-09)<건축법>,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지 원청에 반드시확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>,토지거래계약에관한허가구 역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도:아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31) [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례