감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 '문래초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위 는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재 하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '문래역' 및 노선버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제7층 제702호로, (사용승인일 : 2022.02.17) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 세장형 토지로, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)< 수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례