감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 교동 소재 ""제천향교"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""임야"" 3필지 및 주택, 현황 주택건물 철거멸실)이며, 주위는 단독주택,주상용부동산,작업 장,창고시설,임야 등아 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 토지(기호1,2,4,5)토지 중 기호2,4,5토지는 소로에 접하고 있으며,신축허가 토지를 기준으로 소로에 접하고 있으며,차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있 어 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1)기호1토지: 지목은 ""임야""이며 일부 인접토지와 함께 일단의 신축허가 득하여 토목 공사 중 중단 상태이며, 일부는 신축허가제외지로서 수목이 자생하고 있음 2)기호2토지: 지목은 ""잡종지""로서 기호3건물(주택)이 소재하고 있었으나 인접 토지와 함께 일단의 신축허가를 득하여 기호3건물은 철거멸실한 상태임 3)기호4,5토지: 지목은 ""임야""이며, 인접토지와 함께 일단의 신축허가 득하여 토목 공사 중 중단 상태 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지(기호1,2,4,5)토지 중 기호2,4,5토지는 소로에 접하고 있으며,신축허가 토지 기준 으로 소로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지: 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),상대보호구역)(내토중학교,제천고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),역사문화환 경보존지역(제천향교,교동음나무)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률),준보전산지(산지관 리법) 2)기호2토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 3)기호4,5토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 1)기호1토지: 지목은 ""임야"" 이나 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단 상태이며, 일부 신축허가 제외지로서 수목이 자생하고 있음. 2)기호4,5토지: 지목은 ""임야"" 이나 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례