감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""도솔초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(하천 중점 경관관리구역) 임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지""와 같이 화단 및 수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적 인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 박공지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 등기사항전부증명서상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 다가구주택(5가구)임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적개황도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 건물은 사용승인을 득하지 못한 상태에서 가처분등기의 촉탁으로 인하여 소유 권보존이 등기된 상태임. 3) 현장 조사시 점유자의 거부로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 소유자측이 제시한 평면도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으 며, 별지 ""건물개황도""의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음. 4) 현장 조사시 대상물건 건물은 준공검사 전으로 엘리베이터 설비의 가동여부는 확인이 곤란한 상태임. 인근매각물건사례