감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 판암동 소재 '대전판암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노변 상가지대로 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 임야 등으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로 상업나지임. 4) 인접 도로상태 토지이용계획확인서상 광로접합으로 기재되어있고, 본건 서측으로 세로 폭 정도의 현황도로에 접하나, 옹벽 등으로 인하여 차량 등의 진출입을 위하여는 별도의 공사가 필요할것으로 보임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(2025-05-09)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 토지상에 상당량의 건축 폐기물이 소재하며, 이에 대한 처리는 토지의 가치에 영향을 미친다 판단되어 '감정평가평세표' 비고란에 영향을 미치는 단가를 별도 기재하였으니 경매 진행에 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례