감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 ‘평대초등학교’ 남서측 원거리, 기호2는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 ‘제주동부소방서’ 북서측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1~2: 공히 본건까지 제반차량 접근이 어려우며, 제반교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1~2: 공히 인근 도로대비 평지인 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. ㅍㅍ 4) 인접 도로상태 기호1~2: 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 기호2: 귀제시목록 및 공부상 지목 ‘과수원’이나 현황 ‘전’ 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타 : 기호1~2: 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함. 인근매각물건사례