감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "낙동강학생교육원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 주거나지와 농경지 및 후면 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "대청계곡주차장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 음식점 및 카페와 농경지 등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황 공히 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 5) 형태 및 이용상태 (1),(3),(4),(6),(9),(13),(14),(16)토지: 현황 "도로"임. (2),(5),(7),(8),(11),(15),(17)-(20): 완경사지세내에 소재하는 정방형, 장방형 및 사다리형의 토지로서, 현황 "나지 상태"임. (10)토지: 완경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "나지 상태"이며 일부는 공사중이거나 경사 법면 상태임. (12),(21)토지: 경사지세내에 소재하는 사다리형 및 부정형의 토지로서, 경사 법면 및 임야 상태임. 6) 형태 및 이용상태 (22)토지: 완경사지세내에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 지반 조성하여 상업용 건부지로 이용중임. (24)토지: 완경사지세내에 소재하는 장방형에 유사한 토지로서, 지반 조성하여 (22)토지의 부속토지(주차장)로 이용중임. 7) 인접 도로상태 (22)토지: 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재하며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. (24)토지: 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 8) 인접 도로상태 공히 노폭 약 6미터 내외의 단지내 현황 도로와 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 (22),(24)토지: 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-07-02)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(15),(16),(18)-(20)토지: 보전관리지역(2014-10-14), 가축사육제한구역(200m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. (2)-(14),(17),(21)토지: 보전관리지역(2014-10-14), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 11) 제시목록 외의 물건 없 음. 12) 제시목록 외의 물건 없 음. 13) 공부와의 차이 평가의견서 참조. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 평가의견서 참조. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 평가의견서 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (23)건물: 철근콘크리트구조 경사지붕 2층건으로서, 외 벽: 아연도금강판 및 치장벽돌 마감, 드라이비트 마감 등. 내 벽: 인테리어 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 (23)건물: 1,2층: 일반음식점(류 디저트 카페)로 이용중임. 3) 설비내역 건물내 급.배수 및 위생설비, 천정매립형 냉.난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 평가의견서 참조. 인근매각물건사례