감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며,부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 1층 102호로서 외벽: 외장 석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도 사무소이나, 기준시점 현재 주거용으로 추정됨 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 지적도상 동측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)독산동 889-32번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 2)독산동 889-3번지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도 사무소이나, 기준시점 현재 주거용으로 추정됨 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 입대내역은 미상임. 인근매각물건사례