감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '문성초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 시흥IC 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2018.07.19.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 '다세대주택'으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였는 바 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필 일괄하여, 인접토지 대비 서측 하향 완경사지의 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 다세대 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 6 ~ 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례