감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 있는 상봉중학교 서측 인근에 위치한 다세대주택 삼성 펠리체 2층 203호로 부근은 단독 및 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건물까지 차량 진출입 가능하며, 반경 900m 내에 경의중앙선 망우역, 경의중앙선 및 7호선 환승역인 상봉역, 7호선 중화역이 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 양호함. 3) 건물의 구조 2016.12.07자 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 203호로 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 2중창 등 임 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 및 확장형발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 도로 폭 약 8m의 포장 도로 및 북동측으로 세로(막다른 도로)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m (지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m (지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항 전부증명서상 하기와 같이 주택임차권등기 되어있음 임차보증금 금294,000,000원, 임대차계약일자 2020년11월10일, 주민등록일자 2020년12월31일 , 점유개시일자 2020년12월31일, 확정일자 2020년12월2일, 임차권자 신*렬 임. 인근매각물건사례