감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,2)는 경상남도 김해시 대청동 소재 "김해시립장유도서관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 위락시설 및 업무시설과 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 기호(1,2)가 속한 남명프라자까지 차량출입 자유로우며, 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 ① 기호(1) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 비닐쉬트, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 기호(2) 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 에폭시, 노출천정 뿜칠 및 내부 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. 4) 이용상태 ① 기호(1) : 여관(상호명 : 프라자모텔)로 이용중입니다. ② 기호(2) : 일반음식점(상호명:중국요리 상하이)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기호(1,2)가 속한 남명프라자 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(1,2)가 속한 남명프라자 북동측으로 노폭 20m내외의 도로와, 남동측으로 노폭 10m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m-25m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2018-11-01)입니다. 9) 공부와의 차이 기호(2)는 2010년 9월 8일자로 용도변경되어 현황 및 일반건축물대장등본상 용도는 "일반음식점"이나, 건축물현황도는 용도변경전 상태(숙박시설(여관))로 등재되어 있으니 참고바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1)은 현장조사시 점유자의 객실 내부 조사 및 촬영 거부로 인하여 일반건축물대장등본상의 건축물현황도를 기준으로 점유자와의 통화 내용과 인근 유사 규모, 유사 건령의 숙박시설 내부구조 및 현황 등을 참고하여 평가하였으며, 구체적인 내부 구조 및 관리상태 등에 관하여 경매참여시 별도 확인 요하오니 유의바랍니다. 인근매각물건사례