감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로초등학교""북동측 인근에 위치하며,주위는 대로변을 따라 근린생활시설 후면은 단독주택,학교 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며,대중교톧수단으로 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반교톧상황 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄시되는 부정형의 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약3~4미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역,교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25)입니다 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 ""대""이나 일부 현황""도로(개략적 15㎡)"" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물(사용승인일;1993.10.05)로서 외벽;적벽돌 치장쌓기 내벽;벽지 및 일부 몰탈위 페인팅 창호;목재 및 샷쉬창호 입니다. 2) 이용상태 1층;2가구(후첨""건물개황도""참조) 2층;1가구(후첨""건물개황도""참조) 지층;주택 (2가구),주차장(후첨""건물개황도""참조) 3) 설비내역 위생설비,난방설비(주택부분),도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도""와 같이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 공부상 지층 주택 44.39㎡,주차장 42.82㎡ 이나,실제 주택 약56.19㎡,주차장 약31.02㎡ 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다. 기타; -건물의 가구수는 건축물현황도 및 인근 주민의 탐문조사에 의거하였는 바 경매참가시 재확인이 요망됩니다. -공부상 지층 주택 44.39㎡,주차장 42.82㎡ 로 기재되어 있으나,개략적 실측하여 주택 약56.19㎡,주차장 약31.02㎡ 로 평가하였으니 경매참가시 재확인이 요망됩니다 . -옥탑소재 제시외물건(외관상 주택구조)이나 ,거주여부 및 임대관계는 미상인 바 경매참가시 재확인이 요망됩니다. 인근매각물건사례