감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원중앙역' 남측 인근에 위치하는 '호영아너 스' 1층 108호서, 부근은 성숙중인 상가지대로서 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 관공서 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 1층 108호로서, 외벽: 석재판붙임 및 커튼월마감 등. 내벽 및 천정: 실내인테리어마감 등. 바닥: 투명에폭시마감 등. 창호: 강화유리, 샷시창호 임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로, 북서측으로 중로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)본건 일련번호(1)은 구분건물로서 기준시점 현재 대지권이 미정리된 상태로 서 일련번호(2) 토지의 공유지분(매각지분 갑구 2번 공유자 염경목 지분 4분 의1(1265.1분의 316.275) 중 일부(1265.1분의 27.466 일부 근저당되지 아니 한 지분))이 적정 대지권 지분으로 정리될 것을 전제로 하여 관련법령 및 일 반적인 거래관행 등에 따라 일련번호(1,2)를 일체로 감정평가하였 바, 경매 진행시 관련 내용을 재확인하시기 바람. 2)본건은 인접한 호실(107호)과 일부 벽체구분 없이 이용중이나, 차후 건축물 현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례