감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 태백동 소재 '진해중앙초등학교' 북측 인근에 위치하 며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 아르.시조 슬래브지붕 6층 건물내 4층 403호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 새시창호 구조 4) 이용상태 공동주택(1세대)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 건물내 기본 급배수 및 위생설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 남하향의 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작 전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 토지 면적이 등기사항전부증명서상 767㎡로 등재되어 있으나, 토지대 장상 2021.12.29일자 지적재조사 사업으로 인하여 면적이 732㎡로 감소 되어 있는바 추후 감소된 면적에 의거하여 대지권 면적 등이 조정되어야 하니 이점 참고하시기 바 랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례