감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2, 5호선 환승역인 &quot;까치산역&quot; 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 소규모 아파트 및 다세대 주택등의 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 2, 5호선 환승역인 &quot;까치산역&quot;이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건(사용승인일자: 2022. 1. 21)중 제 11층 제 1102호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임 4) 이용상태 오피스텔로 이용중이며 &quot;건축물현황도&quot; 기준하여 방, 주방, 욕실등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(오피스텔)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 15미터폭(곰달래로), 동측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 40호로 구성되어 있음 인근매각물건사례