감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 공히 경상북도 경산시 남산면 송내리 소재 ""송내공단"" 내에 위치하며, 부근일 대는 공단내 중.소규모의 공장, 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 국도 및 지방도와의 연계가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 2)형태 및 이용상황 본건 공히 일단지로 북동측 및 북서측 하향경사지대내에 비교적 평탄 및 일부 경사 를 이루는 다각형의 토지로서 공업용건부지 등으로 이용중이고, 지상일부에 조경되 어 있음. 3)도로상태 본건 공히 일단지로 동측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로 와 고저차가 있는 상태임. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 토지는 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01- 25 )(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남삼육학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 5)공부와의 차이 없 음. 6)제시외건물 없 음. 7)기타 본건 기호(2) 지상 일부에 이동, 철거가 용이해보이는 목조구조물 1동이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 가): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1994.09.24) 주기둥: H-Beam 340mm x 250mm, 외,내벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 단창 등의 구조임. 나): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1994.09.24) 주기둥: H-Beam 290mm x 200mm, 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 데코타일, 칼라하드너, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2)이용상황 가): 공장, 나): 사무실, 숙소 등으로 이용중임, 3)부대설비 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소방설비 등이 되어 있으며, 기호(나)의 2층은 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조(제시외건물 ㉠: 창고 ~ ㉥: 계단실). 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타 없 음. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 및 외산 견직기, 자동관권기, 정경기, 해사기, 합사기, 연사기 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태는 다소 불량시되며, 기호(8)은 귀의뢰목록(Bobbi n:150mm)과 실제사양(Bobbin:145mm)이 상이하고, 기호(1) 중 6식, 기호(2), 기호(3), 기호(5), 기호(12)는 소재불명이고, 기호(13), 기호(14), 기호(17) ~ 기호(21), 기호 (23), 기호(24)는 중복으로 평가외 하였음. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음. 인근매각물건사례