감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 번호 (1-3) 토지의 공유지분은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 제내2리마을 남측에 소재하는 "경주 제내2일반산업단지’의 환지예정지 BL 4-2 산업시설용지 9,820㎡로, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야, 공장지대 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 번호 (1-3) 토지의 공유지분은 "경주 제내2일반산업단지’의 환지예정지 BL 4-2 산업시설용지 9,820㎡로, 차량접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 번호 (1-3) 토지의 공유지분은 ‘경주 제내2산업단지’(경주 제내2산업단지 산업단지 계획(변경) 승인 고시(경주시 고시 제2023-255호, 2023.12.11.)에 의한 환지예정지 BL 4-2 산업시설용지 9,820㎡로, 북측하향 완경사지대에 일부는 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 북서측 끝에서 시작하여 남측 끝에 이르기까지의 동측의 일부는 경사진 법면부지 및 옹벽부지(위성사진 및 사진용지 참조) 등입니다. 4) 인접 도로상태 본건 번호 (1-3) 토지의 공유지분인 ‘경주 제내2산업단지"의 환지예정지(BL 4-2 공장용지 9,820㎡)는 북서측 끝으로 폭 약 10m의 콘크리트포장인 진입도로가 개설되어 있으나, 도로부지의 축대가 일부 붕개되어 있는 상태(사진용지 참조)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1-3) 토지는 ‘경주 제내2산업단지"의 환지예정지(BL 4-2 공장용지 9,820㎡)로, "일반공업지역"의 "산업시설용지"이며, "토지이용계획확인서"상의 토지이용계획은 아래와 같습니다. 번호 (1) 토지는 일반공업지역(2017-08-21)이며, 지구단위계획구역(2017-08-21), 수도공급설비(2017-08-21)(저촉), 완충녹지(2017-08-21)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-08-21)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2017-08-21)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 번호 (2) 토지는 일반공업지역(2017-08-21)이며, 지구단위계획구역(2017-08-21), 완충녹지(2017-08-21)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-08-21)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2017-08-21)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 번호 (3) 토지는 일반공업지역(2017-08-21)이며, 지구단위계획구역(2017-08-21), 수도공급설비(2017-08-21)(저촉), 완충녹지(2017-08-21)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2017-08-21)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 번호 (1-3) 토지 환지예정지 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 콘테이너 5기가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 인근매각물건사례