감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "다율초등학교" 남측 인근에 위치하는 이타워2 제5층 제514호로서, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설, 상업나지등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 중 5층 514호로서, 외벽은 석재붙임등 마감 창호는 샷시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장(전유부)상 "교육연구시설(학원)"이며, 건물 게시판 표시상 "개인사무실"로 표기되어 있으나 이에 대하여는 별도 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약30미터 내외, 북서측으로 로폭 약10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 다율동 1041-3번지, 다율동 1041-4번지 (동일) 근린상업지역, 근린상업지역(2022-05-27), 도시지역(파주운정3지구), 제1종지구단위계획 구역(파주운정3지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2021-11-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2021-01-15)(가칭)운정9초등학교 상대보호구역,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7215)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역 :25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구) <택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상이며, 기타 평가의견란 참조. 인근매각물건사례