감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 &quot;염창초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 비즈니스센터, 근린생활시설 및 숙박시설과 아파트단지가 혼재하 는 지대로서 제반 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 건으로서, (사용승인일 : 2010.11.04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 &quot;위반건축물&quot;임. (주택과-38217(2022.10.25.)호에 의거 위반건축물 표기 [조립식패널조 11.5㎡ 무단증축]) 인근매각물건사례