감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화곡초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층중 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사인 토지를 지면 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 111-27, 화곡동 111-28 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높 이), 수평표면(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(대상자:외구인 등. 용도:단독 다가구 아파트 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계액에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 -- (2) 기타 본건에는 공부상 위반건축물【변동내용 및 원인 ? 주택과-9307(2015.3.18.)호에 의거 위반건축물 표기[502호 14.96㎡ 주거, 무단증축], 변동일 ? 2015.3.18.】로 등재되어 있습니다. 인근매각물건사례