감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 &quot;방신전통시장&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 &quot;개화산역(지하철 5호선)&quot; 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 중 제지층 제1,2호로서, (사용승인일: 1984-10-6) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 기호(1)은 공부상 &quot;창고,태권도장&quot;이나, 현황 &quot;판매시설&quot;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2)는 현황 벽체구분 없이 일체로 사용 중인 것으로 조사되었음. 인근매각물건사례