감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 "내수초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됩니다 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,72): 2필 일단의 부정형완경사지로 "주상용 건부지"로 이용중입니다. 기호(71): 부정형 완경사지로 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,72):본건 북서측으로 노폭 8M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(71):지적상 맹지로 인접필지를 통해 접근가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(71):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(72):도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(71) 토지에 소재하는 타인소유로 탐문조사된 제시외건물㉠,㉡은 감정평가외 하였으니, 추후 권리관계에 대해 재확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지의 토지대장상 지목은"임야"이나, 현황"주상용건부지"로 이용중이니, 업무처리시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대차 관계는 미상입니다. 나)본건 기호(2-70)은 기준시점 현재 대지사용권 등이 미정리된 상태이나, 구분소유건물은"집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조"의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양되고, 관행상 건물소유자에게 적정 대지권이 이전, 취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 적정 대지지분(본건 기호(1,72)토지)을 구분건물(본건 기호(2-70))에 포함하여 감정평가 하였는바, 업무처리시 참고하시기 바랍니다. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 "내수초등학교" 남측 인근에 위치하는 집합건물(속칭"삼성홈코지" 제지하1층 제비101호외 68개호)로서 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 기호(2-70) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물내의 제지하1층 제비101호외 68개호로서, 외벽: 드라이비트 및 일부 화강석, 패널마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 및 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호: 샤시창 입니다. 4) 이용상태 기호(2):제2종근린생활시설로 이용중입니다. 기호(3-6):각각 다세대주택으로 이용중입니다. 기호(7-70):각각 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형완경사지로 "주상용 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 8M 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(72):도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 가)본건 기호(2-70)은 2018년 1월 31일 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로 등기된 후 2019년 7월 18일 사용승인을 받았으며, 등기사항전부증명서상의 전유면적과 귀 제시목록상 전유면적은 동일하나 집합건축물대장상의 전유면적이 상이하여, 귀 법원의 요청에 의거해서 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 관련사항에 대해 재확인하시기 바랍니다. 나)본건 기호(2-70)의 등기전부사항증명서상 소유자는 "코리아신탁 주식회사", 집합건축물대장상 소유자는"주식회사제이씨우드"로 상이하며, 등기전부사항증명서를 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 관련사항에 대해 재확인하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대차 관계는 미상입니다. 나)본건 기호(2-70)은 기준시점 현재 대지사용권 등이 미정리된 상태이나, 구분소유건물은"집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조"의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양되고, 관행상 건물소유자에게 적정 대지권이 이전, 취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 적정 대지지분(본건 기호(1,72)토지)을 구분건물(본건 기호(2-70))에 포함하여 감정평가 하였는바, 업무처리시 참고하시기 바랍니다. 다)본건 기호(2) 건물 등에 유치권 관련 경고 문구가 부착되어 있으니, 업무처리시 참고하시고, 유치권을 포함한 기타 권리관계에 대해 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 라)본건 기호(57)는 현장조사 및 탐문조사 결과, 천장 일부가 파손된 상태인바, 경매진행 및 입찰시 유의하시고 관련사항에 대해 재확인하시기 바랍니다. 마)본건 기호(4,8)은 관계인 부재 등으로 인해 내부구조 확인하지 못하였는바, 부득이 건물 외관 및 인근 동일 유사한 구분건물 등의 일반적인 상태를 고려하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 바)본건 기호(48)은 현장조사 및 탐문조사 결과, 천장 일부에서 누수현상이 있는바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시고 관련사항에 대해 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례