감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 녹산코아루아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업용 빌딩 등으로 형성되어 있는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상10층 건물내 6층 601호 및 7층 701호 구분소유상가로서(사용승인일 : 2005.11.30) 외벽 : 화강석붙임, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등 천정 : 천정지마감, 인테리어마감 등 바닥 : 강화마루판, 데코타일, 타일마감 등 창호 : 샤시창호 구조 등 4) 이용상태 기호1,2 : 일체로 하여 숙박시설(상호 : 파라다이스모텔)로 이용중임. (기호1 : 객실 10개호, 기호2 : 객실 15개호, 안내실, 린넨실) 5) 설비내역 급수.배수 및 위생설비, 급탕 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보 및 탐지설비, 스프링쿨러설비 등), CCTV설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 중로, 남서측으로 소로와 각각 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음. (지하 기계식주차장은 기준시점 현재 미운영상태인 것으로 조사됨.) 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가 산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,2는 기준시점 현재 임대중인 것으로 조사되나, 세부 임대관계 내역은 미상임. 인근매각물건사례