감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재하는 ""학성초등학교"" 동남측 인근에 위치하며,부근은 로변으로 상가지대가, 후면은 근린생활시설 및 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 간선도로변에 접하여 일반대중교통편은 대체로 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건으로서 외벽은 몰탈위 페인팅 내벽은 벽지 및 타일마감 창호는 샷시창입니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생급배수 및 도시가스 개별난방설비되어 있으며 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형이며 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용합니다. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로인 간선도와 동측으로 소로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2025-03-27) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다. 인근매각물건사례