감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3),(6)-(14)는 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <김해덕암지방산업단지> 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 자연마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)-(3),(6)-(14)는 공히 부정형 완경사지로서 건축허가를 득한 부지임. 기호(1),(2),(6),(7),(10)-(14) : 현황 자연림 등으로 이용중임. 기호(3) : 현황 건부지로 이용중임. 기호(8),(9) : 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7),(12)-(14) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역, 교통광장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(11) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽 : 판넬 등, -내벽 : 폐문·부재, -바닥 : 폐문·부재, -창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(4-1) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -외벽 : 판넬 등, -내벽 : 폐문·부재, -바닥 : 폐문·부재, -창호 : 새시창호 등 마감임. 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, -내·외벽 : 벽체없음. 2) 이용상태 기호(4)는 제조업소 등으로 이용중임. 기호(4-1)는 사무실 등으로 이용중임. 기호(5)는 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(4),(4-1) 건물에 일반적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례