감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""선암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 세로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 - 본건 토지는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있으나 용도지역을 달리하는 부분(자연녹지지역)의 면적비율이 극히 미미하여 주용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 자연취락지구에 걸쳐있으나 면적 비율이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창 등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생·급배수 설비, 전기설비, 상하수도 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 면적이 37.35㎡이나, 현황 42.85㎡로 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 본 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상입니다. 2. 기 타: 본건 건물은 공부상 사용승인일이 1967년으로 내용년수가 도과되어 건물의 현상 및 관리상태를 종합적으로 고려하여 관찰감가를 병용하였습니다. 인근매각물건사례