감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부원역푸르지오 아이스퀘어몰 제1층 제비118호, 제비121호 및 제비114호로서, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 주변의 노선상가지대로서 근린생활시설, 유통판매시설 등 상업용빌딩과 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권의 형성 및 상가성숙도, 배후지 상태 등 상가로서의 제반 입지조건 대체로 양호함. 2) 교통상황 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 인근에 부산-김해 경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 1층 비118호, 비121호, 비114호로서(사용승인일:2014.04.10) 외벽:복합판넬, 강화유리마감 등 내벽 및 천정:인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 4) 이용상태 기호(1,2) : 경계벽체를 철거하여 일괄 판매시설로 이용중임.(상호 : ART BOX) 기호(3) : 판매시설(상호 : J.BLANC 김해점) 5) 설비내역 급수.배수 및 공동위생설비, 천정형 냉.난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형.평지로서 상업용건부지 및 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로, 동측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로와 각각 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m- 12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2024-02-16) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기준시점 현재 기호(1-3) 모두 임대중인 것으로 탐문조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)본건 기호(1,2)는 경계 벽체를 철거하여 일괄하여 임대중(상호:ART BOX)인 것으로 조사 되나, 인접 호와의 경계 벽체 복원은 용이할 것으로 판단됨. 인근매각물건사례