감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-4)는 경상남도 김해시 부원동 소재 "부산김해경전철 부원역" 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등이 혼재하여 있는 주상혼용지대입니다. 2) 교통상황 기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰까지 차량출입 자유로우며, 인근에 부산김해경전철 부원역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 양호시됩니다. 3) 건물의 구조 ① 기호(1-3) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 1층 C106호, C107호, C108호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감입니다. 바닥, 천정, 내벽 : 데코타일, 페인팅 등 내부 인테리어 마감입니다. ② 기호(4) 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 1층 A101호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감입니다. 바닥, 천정, 내벽 : 타일, 내부 인테리어 등 마감입니다. 4) 이용상태 ① 기호(1-3)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "판매시설"입니다. ② 기호(4)의 집합건축물대장등본상 용도는 "판매시설"입니다. 5) 설비내역 기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비 및 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 현황 "주상복합용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(1-4)가 속한 부원역푸르지오아이스퀘어몰 북측으로 광로와, 동측 및 남측으로 중로와, 서측으로 소로와 각각 접하여 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1-3)은 종전에 각 호별 벽체 구분없이 한 개호 형태로 사용하였던 것으로 조사되나, 기준시점 현재 폐문부재로 내부에 대한 세부확인이 곤란하여 기존 평가선례상의 자료를 참고하고, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 각 호별 내부 및 경계 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다. - 기호(4)는 집합건축물대장등본상 위반건축물 표시(공개공지(공개공지내 물건(실외기) 적치) 위반)되어 있 는 바 참고바랍니다. 인근매각물건사례