감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 "대성여자중학교" 동측 방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 도로를 따라 근린생활시설(음식점, 카페, 전시장 등)이 주로 소재하고 있으며 배후로 저층의 주택가, 임야 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 서측방향으로 도보 약10분 정도 거리에 노선버스정류장(방아다리. 수암골 역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 드라이비트, 돌붙임, 강화유리 등 내벽: 세멘몰탈마감 천장: 페인팅 마감 창호: 강화유리 마감 4) 이용상태 - 1층도면을 기준으로 볼 때 : 101호는 현황 휴게음식점으로 이용중임. - 101호도면을 기준으로 볼 때: 101호는 현황 공실임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수시설, 전기시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략적으로 가장형의 토지로서, 상업용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 우측부분으로 노폭 8-10m 의 포장도로(수암로)에 한면이 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}) , 주거용지(근생시설관리권역, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 일반도로변1M) , 지구단위계획구역(2021-06-25)(수암골 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(보행자우선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성여자상업고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대성여자중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 1층 층도면상 위치는 중앙 출입구의 좌측부분이나, 101호 호도면상 위치는 중앙 출입구의 우측부분으로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례